845 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
678 600 $
Autre · 594 $/m² · 1 142,7 m² · constr. 2019 · terrain 6 072,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 142,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 072,9 m²
Frontage
148,1 m
CUBF
3392
Usage
Industrie de l’équipement de manutention
Valeur au rôle 2026 — composition
1 323 700 $
Rôle antérieur 993 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
544307388500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
1 193 100 $
Rôle antérieur
993 700 $
ID provincial
54008544307388500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±102 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 85 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Chemin de Saint-Dominique, Saint-Pie 2026-05-14 · 939 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 46 % |
| 2 | 240, rue Saint-Jacques, Saint-Pie 2025-07-11 · 647 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 012 $ Poids 42 % |
| 3 | 767, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 32 % |
| 4 | 543, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 591 $ Poids 4 % |
| 5 | 287, boulevard Daniel-Johnson, Saint-Pie 2025-12-05 · 3.2 km · Vendu 308 000 $ Ajust. marché +27 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 332 $ Poids 1 % |
| 6 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2024-11-26 · 3.0 km · Vendu 556 000 $ Ajust. marché +108 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 459 $ Poids 1 % |
| 7 | 897, Rue des Hérons, Saint-Pie 2024-03-27 · 2.8 km · Vendu 749 900 $ Ajust. marché +198 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 883 $ Poids 0 % |
| 8 | 1039, avenue des Bouleaux, Saint-Pie 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 205 000 $ (2 196 $/m²) 548,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 504 $ · Ajust. superficie +301 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 605 754 $ Poids 0 % |
| 9 | 414-416, rue du Verger, Saint-Dominique 2026-04-30 · 3.5 km · Vendu 567 000 $ Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 019 $ Poids 0 % |
| 10 | 418-420, rue du Verger, Saint-Dominique 2026-04-23 · 3.5 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 141 $ Poids 0 % |
| 11 | 422-424, rue du Verger, Saint-Dominique 2026-02-19 · 3.5 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 355 $ Poids 0 % |
| 12 | 426-428, rue du Verger, Saint-Dominique 2026-01-29 · 3.5 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 292 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.