1025 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 135,5 m² · constr. 1920 · terrain 1 427,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 173 500 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
544323749400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
54008544323749400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 31 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, Chemin Lussier, Saint-Pie 2025-07-04 · 333 m · Vendu 379 900 $ (2 657 $/m²) 143 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 427 971 $ Poids 65 % |
| 2 | 1027, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2025-05-13 · 26 m · Vendu 447 500 $ (3 040 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie −17 784 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 424 955 $ Poids 58 % |
| 3 | 321, Chemin Lussier, Saint-Pie 2025-06-13 · 261 m · Vendu 419 000 $ (3 466 $/m²) 120,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +25 299 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 436 999 $ Poids 56 % |
| 4 | 203, rue Bousquet, Saint-Pie 2026-07-02 · 588 m · Vendu 100 000 $ (887 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 062 $ Poids 54 % |
| 5 | 235, rue Bousquet, Saint-Pie 2025-11-24 · 162 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +62 641 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 643 284 $ Poids 52 % |
| 6 | 207, rue Bousquet, Saint-Pie 2024-11-08 · 499 m · Vendu 590 000 $ (4 896 $/m²) 120,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +36 722 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 682 814 $ Poids 33 % |
| 7 | 100, rue des Pins, Saint-Pie 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 930 $/m²) 151,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −24 022 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 435 474 $ Poids 23 % |
| 8 | 103, rue Des Érables, Saint-Pie 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 251 267 $ (1 756 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge −25 127 $ | 270 160 $ Poids 17 % |
| 9 | 712, Petit Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 376 149 $ Poids 7 % |
| 10 | 911, Petit Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 182 083 $ (1 465 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 519 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge −18 208 $ | 207 597 $ Poids 6 % |
| 11 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 2.9 km · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −39 032 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 539 436 $ Poids 2 % |
| 12 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 3.1 km · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 556 223 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.