237-239 Chemin SAINT-DOMINIQUE · Saint-Pie
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 2 097 $/m² · 225,6 m² · constr. 1925 · terrain 1 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 594,6 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 267 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
544324561300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
54008544324561300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 58 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Des Érables, Saint-Pie 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (2 910 $/m²) 220,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 638 089 $ Poids 41 % |
| 2 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 3.2 km · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +50 419 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 705 503 $ Poids 1 % |
| 3 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 3.3 km · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +64 614 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 693 462 $ Poids 0 % |
| 4 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 483 611 $ Poids 0 % |
| 5 | 182, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2024-06-10 · 3.3 km · Vendu 505 000 $ (2 478 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +27 009 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 575 319 $ Poids 0 % |
| 6 | 196, avenue Saint-François, Saint-Pie 2024-04-23 · 3.2 km · Vendu 155 511 $ (841 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 834 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge −15 551 $ | 193 909 $ Poids 0 % |
| 7 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 3.8 km · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +45 254 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 720 189 $ Poids 0 % |
| 8 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 3.8 km · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 981 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 981 $ Poids 0 % |
| 9 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 3.9 km · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +96 602 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 130 345 $ Poids 0 % |
| 10 | 1760, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-25 · 3.6 km · Vendu 389 000 $ (2 144 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +47 392 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 537 828 $ Poids 0 % |
| 11 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 3.9 km · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +38 323 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 646 781 $ Poids 0 % |
| 12 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 4.2 km · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +25 185 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 424 111 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.