1039 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 187,4 m² · constr. 1900 · terrain 2 657,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 657,4 m²
Frontage
72 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 225 800 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
544332707700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
54008544332707700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 56 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Des Érables, Saint-Pie 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (2 910 $/m²) 220,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −48 310 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 582 504 $ Poids 25 % |
| 2 | 100, rue des Pins, Saint-Pie 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 930 $/m²) 151,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 489 246 $ Poids 17 % |
| 3 | 878, Petit rang Saint-François, Saint-Pie 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 319 000 $ (1 863 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 821 $ Poids 10 % |
| 4 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 2.9 km · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +63 798 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 642 266 $ Poids 1 % |
| 5 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 3.3 km · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 641 088 $ Poids 1 % |
| 6 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 3.3 km · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 628 337 $ Poids 1 % |
| 7 | 360, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2024-05-17 · 2.9 km · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 153 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 586 382 $ Poids 1 % |
| 8 | 855, rang des Grandes-Allonges, Saint-Pie 2024-07-05 · 3.0 km · Vendu 501 000 $ (2 881 $/m²) 173,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +82 454 $ · Ajust. superficie +19 447 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 653 001 $ Poids 1 % |
| 9 | 193, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +69 974 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 713 060 $ Poids 0 % |
| 10 | 240, Rue des Colibris, Saint-Pie 2024-05-16 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (3 526 $/m²) 156 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +55 353 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 652 521 $ Poids 0 % |
| 11 | 196, avenue Saint-François, Saint-Pie 2024-04-23 · 3.2 km · Vendu 155 511 $ (841 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 834 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge −15 551 $ | 177 845 $ Poids 0 % |
| 12 | 182, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2024-06-10 · 3.3 km · Vendu 505 000 $ (2 478 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −20 319 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 527 990 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.