249 Rue MESSIER · Saint-Pie
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 111,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 644,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 242 000 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
544332999600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
54008544332999600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 59 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Bousquet, Saint-Pie 2026-07-02 · 557 m · Vendu 100 000 $ (887 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 95 101 $ Poids 86 % |
| 2 | 235, rue Bousquet, Saint-Pie 2025-11-24 · 150 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 581 429 $ Poids 85 % |
| 3 | 1014, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2025-10-07 · 433 m · Vendu 440 000 $ (4 243 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 528 968 $ Poids 69 % |
| 4 | 321, Chemin Lussier, Saint-Pie 2025-06-13 · 407 m · Vendu 419 000 $ (3 466 $/m²) 120,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 448 479 $ Poids 58 % |
| 5 | 207, rue Bousquet, Saint-Pie 2024-11-08 · 466 m · Vendu 590 000 $ (4 896 $/m²) 120,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −21 054 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 648 638 $ Poids 36 % |
| 6 | 1014, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-06-27 · 433 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 414 495 $ Poids 26 % |
| 7 | 108, rue Des Érables, Saint-Pie 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (4 196 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 845 $ · Ajust. superficie +33 780 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 471 535 $ Poids 25 % |
| 8 | 240, rue Messier, Saint-Pie 2024-11-08 · 84 m · Vendu 162 287 $ (1 809 $/m²) 89,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 657 $ · Ajust. superficie +20 082 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 202 667 $ Poids 23 % |
| 9 | 911, Petit Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 182 083 $ (1 465 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 519 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge +3 642 $ | 212 162 $ Poids 7 % |
| 10 | 94, Rue des Érables, Saint-Pie 2024-03-22 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (4 322 $/m²) 90 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +47 328 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 500 648 $ Poids 5 % |
| 11 | 712, Petit Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −26 890 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 744 $ Poids 3 % |
| 12 | 880, rue des Hérons, Saint-Pie 2026-01-12 · 3.0 km · Vendu 499 000 $ (4 931 $/m²) 101,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +26 380 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 521 663 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.