257 Rue MESSIER · Saint-Pie
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 170,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 269 900 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
544333425800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
54008544333425800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 70 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1027, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2025-05-13 · 53 m · Vendu 447 500 $ (3 040 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie +35 873 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 568 113 $ Poids 48 % |
| 2 | 328, Chemin Lussier, Saint-Pie 2025-07-04 · 406 m · Vendu 379 900 $ (2 657 $/m²) 143 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +36 927 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 474 861 $ Poids 43 % |
| 3 | 100, rue des Pins, Saint-Pie 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 930 $/m²) 151,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +27 684 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 553 931 $ Poids 25 % |
| 4 | 103, rue Des Érables, Saint-Pie 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 251 267 $ (1 756 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +24 319 $ · Ajust. âge −1 256 $ | 325 022 $ Poids 12 % |
| 5 | 878, Petit rang Saint-François, Saint-Pie 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 319 000 $ (1 863 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 393 255 $ Poids 10 % |
| 6 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 2.9 km · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +30 909 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 624 752 $ Poids 2 % |
| 7 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 3.2 km · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 478 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 692 178 $ Poids 1 % |
| 8 | 193, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +34 987 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 697 573 $ Poids 1 % |
| 9 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2025-09-08 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +65 217 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 714 815 $ Poids 1 % |
| 10 | 360, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2024-05-17 · 3.0 km · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 153 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge −10 460 $ | 603 417 $ Poids 1 % |
| 11 | 855, rang des Grandes-Allonges, Saint-Pie 2024-07-05 · 3.0 km · Vendu 501 000 $ (2 881 $/m²) 173,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +82 454 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 629 089 $ Poids 1 % |
| 12 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 3.3 km · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −41 988 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 665 896 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.