251 Rue MESSIER · Saint-Pie
Valeur estimée
275 500 $
Autre · 2 283 $/m² · 120,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 003,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
116 800 $
Rôle antérieur 71 700 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
544333801900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
65 600 $
Rôle antérieur
71 700 $
ID provincial
54008544333801900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 11 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Bousquet, Saint-Pie 2026-07-02 · 550 m · Vendu 100 000 $ (887 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 502 $ Poids 81 % |
| 2 | 235, rue Bousquet, Saint-Pie 2025-11-24 · 127 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +23 851 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 604 493 $ Poids 78 % |
| 3 | 321, Chemin Lussier, Saint-Pie 2025-06-13 · 377 m · Vendu 419 000 $ (3 466 $/m²) 120,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 440 683 $ Poids 65 % |
| 4 | 1014, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2025-10-07 · 398 m · Vendu 440 000 $ (4 243 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +36 066 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 523 437 $ Poids 55 % |
| 5 | 207, rue Bousquet, Saint-Pie 2024-11-08 · 459 m · Vendu 590 000 $ (4 896 $/m²) 120,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 646 581 $ Poids 40 % |
| 6 | 328, Chemin Lussier, Saint-Pie 2025-07-04 · 451 m · Vendu 379 900 $ (2 657 $/m²) 143 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie −29 622 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 408 312 $ Poids 38 % |
| 7 | 1014, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-06-27 · 398 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +26 230 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 410 473 $ Poids 21 % |
| 8 | 103, rue Des Érables, Saint-Pie 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 251 267 $ (1 756 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −19 666 $ · Ajust. âge −25 127 $ | 257 167 $ Poids 11 % |
| 9 | 911, Petit Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 182 083 $ (1 465 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 519 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge −6 373 $ | 208 592 $ Poids 8 % |
| 10 | 712, Petit Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 801 $ Poids 5 % |
| 11 | 880, rue des Hérons, Saint-Pie 2026-01-12 · 3.0 km · Vendu 499 000 $ (4 931 $/m²) 101,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +48 076 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 543 359 $ Poids 1 % |
| 12 | 287, boul. Daniel-Johnson, Saint-Pie 2025-07-21 · 3.1 km · Vendu 308 000 $ (2 597 $/m²) 118,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 250 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 296 177 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.