1056 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 187,1 m² · constr. 1900 · terrain 3 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 308 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
544340855600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
54008544340855600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 61 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Des Érables, Saint-Pie 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (2 910 $/m²) 220,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −48 747 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 582 067 $ Poids 23 % |
| 2 | 100, rue des Pins, Saint-Pie 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 930 $/m²) 151,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +51 560 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 488 806 $ Poids 15 % |
| 3 | 878, Petit rang Saint-François, Saint-Pie 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 319 000 $ (1 863 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 541 $ Poids 12 % |
| 4 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 2.9 km · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +63 204 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 641 672 $ Poids 1 % |
| 5 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 3.3 km · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 640 582 $ Poids 1 % |
| 6 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 3.2 km · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 826 $ Poids 1 % |
| 7 | 360, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2024-05-17 · 2.9 km · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 153 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 585 934 $ Poids 1 % |
| 8 | 855, rang des Grandes-Allonges, Saint-Pie 2024-07-05 · 3.0 km · Vendu 501 000 $ (2 881 $/m²) 173,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +82 454 $ · Ajust. superficie +19 014 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 652 569 $ Poids 0 % |
| 9 | 193, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +69 342 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 712 428 $ Poids 0 % |
| 10 | 240, Rue des Colibris, Saint-Pie 2024-05-16 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (3 526 $/m²) 156 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +54 824 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 651 992 $ Poids 0 % |
| 11 | 196, avenue Saint-François, Saint-Pie 2024-04-23 · 3.2 km · Vendu 155 511 $ (841 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 834 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −15 551 $ | 177 719 $ Poids 0 % |
| 12 | 182, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2024-06-10 · 3.3 km · Vendu 505 000 $ (2 478 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −20 691 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 527 619 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.