236 Rue MESSIER · Saint-Pie
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 129,2 m² · constr. 1985 · terrain 4 013,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 013,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 254 700 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
544344805500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
54008544344805500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 56 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Bousquet, Saint-Pie 2026-07-02 · 385 m · Vendu 100 000 $ (887 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 104 770 $ Poids 72 % |
| 2 | 235, rue Bousquet, Saint-Pie 2025-11-24 · 53 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +46 129 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 626 772 $ Poids 64 % |
| 3 | 321, Chemin Lussier, Saint-Pie 2025-06-13 · 470 m · Vendu 419 000 $ (3 466 $/m²) 120,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +14 383 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 486 837 $ Poids 59 % |
| 4 | 328, Chemin Lussier, Saint-Pie 2025-07-04 · 537 m · Vendu 379 900 $ (2 657 $/m²) 143 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 419 602 $ Poids 52 % |
| 5 | 1027, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2025-05-13 · 204 m · Vendu 447 500 $ (3 040 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie −27 361 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 469 079 $ Poids 47 % |
| 6 | 1014, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2025-10-07 · 444 m · Vendu 440 000 $ (4 243 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +54 098 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 574 470 $ Poids 40 % |
| 7 | 207, rue Bousquet, Saint-Pie 2024-11-08 · 294 m · Vendu 590 000 $ (4 896 $/m²) 120,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +21 299 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 702 790 $ Poids 39 % |
| 8 | 100, rue des Pins, Saint-Pie 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 930 $/m²) 151,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −33 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 492 996 $ Poids 23 % |
| 9 | 103, rue Des Érables, Saint-Pie 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 251 267 $ (1 756 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge −25 127 $ | 264 629 $ Poids 19 % |
| 10 | 1014, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-06-27 · 444 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +39 344 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 447 588 $ Poids 15 % |
| 11 | 911, Petit Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 182 083 $ (1 465 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 519 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +7 283 $ | 228 474 $ Poids 6 % |
| 12 | 712, Petit Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 418 482 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.