235 Rue MESSIER · Saint-Pie
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 200,3 m² · constr. 1993 · terrain 2 826,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 826,2 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 295 400 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
544353558800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
54008544353558800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 79 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Des Érables, Saint-Pie 2025-06-27 · 890 m · Vendu 642 000 $ (2 910 $/m²) 220,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −29 539 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 681 525 $ Poids 42 % |
| 2 | 878, Petit rang Saint-François, Saint-Pie 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 319 000 $ (1 863 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +27 111 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 420 739 $ Poids 6 % |
| 3 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 3.5 km · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 669 441 $ Poids 0 % |
| 4 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 3.5 km · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 659 930 $ Poids 0 % |
| 5 | 360, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2024-05-17 · 3.1 km · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 153 $ · Ajust. superficie +37 805 $ · Ajust. âge −47 070 $ | 610 888 $ Poids 0 % |
| 6 | 855, rang des Grandes-Allonges, Saint-Pie 2024-07-05 · 3.2 km · Vendu 501 000 $ (2 881 $/m²) 173,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +82 454 $ · Ajust. superficie +38 029 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 671 583 $ Poids 0 % |
| 7 | 1760, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-25 · 3.3 km · Vendu 389 000 $ (2 144 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +20 265 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 520 426 $ Poids 0 % |
| 8 | 196, avenue Saint-François, Saint-Pie 2024-04-23 · 3.4 km · Vendu 155 511 $ (841 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 834 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge +10 886 $ | 209 707 $ Poids 0 % |
| 9 | 182, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2024-06-10 · 3.5 km · Vendu 505 000 $ (2 478 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 556 598 $ Poids 0 % |
| 10 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 322 $ Poids 0 % |
| 11 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 3.9 km · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +24 930 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 058 673 $ Poids 0 % |
| 12 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 4.0 km · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 527 031 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.