1038 Avenue DE GRANDPRE · Saint-Pie
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 3 010,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,1 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 280 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
544354388300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
54008544354388300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 60 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Bousquet, Saint-Pie 2026-07-02 · 323 m · Vendu 100 000 $ (887 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 91 449 $ Poids 93 % |
| 2 | 235, rue Bousquet, Saint-Pie 2025-11-24 · 117 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 614 $ Poids 85 % |
| 3 | 1014, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2025-10-07 · 498 m · Vendu 440 000 $ (4 243 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 512 452 $ Poids 70 % |
| 4 | 321, Chemin Lussier, Saint-Pie 2025-06-13 · 531 m · Vendu 419 000 $ (3 466 $/m²) 120,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 498 $ Poids 51 % |
| 5 | 207, rue Bousquet, Saint-Pie 2024-11-08 · 232 m · Vendu 590 000 $ (4 896 $/m²) 120,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −27 419 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 627 523 $ Poids 36 % |
| 6 | 108, rue Des Érables, Saint-Pie 2025-03-26 · 887 m · Vendu 402 000 $ (4 196 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 845 $ · Ajust. superficie +28 325 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 456 030 $ Poids 33 % |
| 7 | 1014, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-06-27 · 498 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 402 484 $ Poids 26 % |
| 8 | 240, rue Messier, Saint-Pie 2024-11-08 · 161 m · Vendu 162 287 $ (1 809 $/m²) 89,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 657 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge −15 417 $ | 196 258 $ Poids 26 % |
| 9 | 213, rue Bousquet, Saint-Pie 2024-07-23 · 121 m · Vendu 521 000 $ (5 934 $/m²) 87,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 746 $ · Ajust. superficie +63 790 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 618 436 $ Poids 18 % |
| 10 | 94, Rue des Érables, Saint-Pie 2024-03-22 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (4 322 $/m²) 90 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +41 709 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 495 029 $ Poids 8 % |
| 11 | 911, Petit Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 182 083 $ (1 465 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 519 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge −910 $ | 205 705 $ Poids 4 % |
| 12 | 880, rue des Hérons, Saint-Pie 2026-01-12 · 3.2 km · Vendu 499 000 $ (4 931 $/m²) 101,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 515 253 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.