1037 Avenue DE GRANDPRE · Saint-Pie
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 133,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 006,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 276 100 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
544355964000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
54008544355964000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 56 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Bousquet, Saint-Pie 2026-07-02 · 242 m · Vendu 100 000 $ (887 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 309 $ Poids 65 % |
| 2 | 328, Chemin Lussier, Saint-Pie 2025-07-04 · 661 m · Vendu 379 900 $ (2 657 $/m²) 143 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 425 713 $ Poids 55 % |
| 3 | 235, rue Bousquet, Saint-Pie 2025-11-24 · 195 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +58 185 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 638 828 $ Poids 55 % |
| 4 | 1027, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2025-05-13 · 345 m · Vendu 447 500 $ (3 040 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie −20 369 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 431 321 $ Poids 53 % |
| 5 | 321, Chemin Lussier, Saint-Pie 2025-06-13 · 598 m · Vendu 419 000 $ (3 466 $/m²) 120,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +22 354 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 452 908 $ Poids 51 % |
| 6 | 207, rue Bousquet, Saint-Pie 2024-11-08 · 151 m · Vendu 590 000 $ (4 896 $/m²) 120,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +32 560 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 678 652 $ Poids 37 % |
| 7 | 100, rue des Pins, Saint-Pie 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 930 $/m²) 151,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −26 513 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 499 734 $ Poids 32 % |
| 8 | 103, rue Des Érables, Saint-Pie 2024-09-10 · 941 m · Vendu 251 267 $ (1 756 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge −25 127 $ | 268 668 $ Poids 24 % |
| 9 | 911, Petit Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-11-28 · 2.3 km · Vendu 182 083 $ (1 465 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 519 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 213 635 $ Poids 4 % |
| 10 | 712, Petit Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 424 262 $ Poids 3 % |
| 11 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 3.3 km · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −42 400 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 536 068 $ Poids 1 % |
| 12 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 3.5 km · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 552 406 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.