203 Chemin SAINT-DOMINIQUE · Saint-Pie
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 98,1 m² · constr. 1978 · terrain 3 608,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 608,8 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 232 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
544357740500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
54008544357740500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 41 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Bousquet, Saint-Pie 2026-07-02 · 203 m · Vendu 100 000 $ (887 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 87 484 $ Poids 68 % |
| 2 | 1014, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2025-10-07 · 560 m · Vendu 440 000 $ (4 243 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 493 091 $ Poids 67 % |
| 3 | 235, rue Bousquet, Saint-Pie 2025-11-24 · 305 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −35 383 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 545 260 $ Poids 61 % |
| 4 | 108, rue Des Érables, Saint-Pie 2025-03-26 · 716 m · Vendu 402 000 $ (4 196 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 845 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 436 551 $ Poids 47 % |
| 5 | 240, rue Messier, Saint-Pie 2024-11-08 · 368 m · Vendu 162 287 $ (1 809 $/m²) 89,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 657 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge −13 794 $ | 187 749 $ Poids 37 % |
| 6 | 213, rue Bousquet, Saint-Pie 2024-07-23 · 157 m · Vendu 521 000 $ (5 934 $/m²) 87,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 746 $ · Ajust. superficie +30 560 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 585 206 $ Poids 27 % |
| 7 | 1014, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-06-27 · 560 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 388 403 $ Poids 25 % |
| 8 | 94, Rue des Érables, Saint-Pie 2024-03-22 · 973 m · Vendu 389 000 $ (4 322 $/m²) 90 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +17 505 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 470 825 $ Poids 13 % |
| 9 | 1376, rue Principale, Saint-Dominique 2026-04-30 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 442 497 $ Poids 1 % |
| 10 | 880, rue des Hérons, Saint-Pie 2026-01-12 · 3.3 km · Vendu 499 000 $ (4 931 $/m²) 101,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 487 640 $ Poids 1 % |
| 11 | 483, rue de la Plage-au-Sable, Saint-Dominique 2025-05-16 · 3.3 km · Vendu 393 609 $ (3 889 $/m²) 101,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 174 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge −39 361 $ | 383 394 $ Poids 1 % |
| 12 | 447, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2025-05-20 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (4 875 $/m²) 88,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +24 133 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 449 559 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.