1033 Avenue DE GRANDPRE · Saint-Pie
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 144,8 m² · constr. 2003 · terrain 2 822,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 822,2 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 303 200 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
544365290700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
54008544365290700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 72 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1027, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2025-05-13 · 361 m · Vendu 447 500 $ (3 040 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 528 592 $ Poids 61 % |
| 2 | 328, Chemin Lussier, Saint-Pie 2025-07-04 · 689 m · Vendu 379 900 $ (2 657 $/m²) 143 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 440 324 $ Poids 58 % |
| 3 | 100, rue des Pins, Saint-Pie 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 930 $/m²) 151,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 515 846 $ Poids 41 % |
| 4 | 321, Chemin Lussier, Saint-Pie 2025-06-13 · 624 m · Vendu 419 000 $ (3 466 $/m²) 120,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +41 415 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 536 914 $ Poids 38 % |
| 5 | 207, rue Bousquet, Saint-Pie 2024-11-08 · 155 m · Vendu 590 000 $ (4 896 $/m²) 120,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +59 490 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 794 081 $ Poids 28 % |
| 6 | 103, rue Des Érables, Saint-Pie 2024-09-10 · 941 m · Vendu 251 267 $ (1 756 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge −6 282 $ | 297 170 $ Poids 25 % |
| 7 | 878, Petit rang Saint-François, Saint-Pie 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 319 000 $ (1 863 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −24 596 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 369 032 $ Poids 4 % |
| 8 | 911, Petit Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-11-28 · 2.3 km · Vendu 182 083 $ (1 465 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 519 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge +18 208 $ | 250 825 $ Poids 3 % |
| 9 | 712, Petit Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-07-19 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 438 085 $ Poids 3 % |
| 10 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 3.3 km · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −20 606 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 560 937 $ Poids 1 % |
| 11 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 3.5 km · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 621 203 $ Poids 0 % |
| 12 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2025-09-08 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 647 220 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.