202 Avenue DESMARAIS · Saint-Pie
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 117,4 m² · constr. 2006 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 278 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
544377205900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
54008544377205900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 68 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Bousquet, Saint-Pie 2026-07-02 · 81 m · Vendu 100 000 $ (887 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 110 039 $ Poids 97 % |
| 2 | 235, rue Bousquet, Saint-Pie 2025-11-24 · 434 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 613 394 $ Poids 76 % |
| 3 | 1014, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2025-10-07 · 716 m · Vendu 440 000 $ (4 243 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +29 065 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 553 836 $ Poids 52 % |
| 4 | 321, Chemin Lussier, Saint-Pie 2025-06-13 · 790 m · Vendu 419 000 $ (3 466 $/m²) 120,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 489 434 $ Poids 52 % |
| 5 | 207, rue Bousquet, Saint-Pie 2024-11-08 · 121 m · Vendu 590 000 $ (4 896 $/m²) 120,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 735 852 $ Poids 43 % |
| 6 | 108, rue Des Érables, Saint-Pie 2025-03-26 · 566 m · Vendu 402 000 $ (4 196 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 845 $ · Ajust. superficie +45 319 $ · Ajust. âge +32 160 $ | 533 325 $ Poids 30 % |
| 7 | 1014, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-06-27 · 716 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +21 138 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 432 581 $ Poids 20 % |
| 8 | 911, Petit Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-11-28 · 2.5 km · Vendu 182 083 $ (1 465 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 519 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge +18 208 $ | 230 757 $ Poids 3 % |
| 9 | 712, Petit Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-07-19 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 655 $ Poids 2 % |
| 10 | 1376, rue Principale, Saint-Dominique 2026-04-30 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +32 475 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 715 $ Poids 1 % |
| 11 | 483, rue de la Plage-au-Sable, Saint-Dominique 2025-05-16 · 3.2 km · Vendu 393 609 $ (3 889 $/m²) 101,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 174 $ · Ajust. superficie +31 504 $ · Ajust. âge −37 393 $ | 422 894 $ Poids 1 % |
| 12 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 3.5 km · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 406 353 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.