GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
250 800 $
Terrain · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
8 000 $
Rôle antérieur 7 200 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
554179712500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
7 200 $
ID provincial
54008554179712500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±215.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
390 539 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 8 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Saint-Jacques, Saint-Pie 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 012 $ Poids 11 % |
| 2 | 1803, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 286 000 $ Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 699 $ Poids 3 % |
| 3 | 331, Chemin de Saint-Dominique, Saint-Pie 2026-05-14 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 2 % |
| 4 | 1641, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-06-17 · 3.4 km · Vendu 303 000 $ Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 821 $ Poids 0 % |
| 5 | 767, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2025-07-10 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 0 % |
| 6 | 287, boulevard Daniel-Johnson, Saint-Pie 2025-12-05 · 3.7 km · Vendu 308 000 $ Ajust. marché +27 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 332 $ Poids 0 % |
| 7 | 2347, 3ième rang de Milton, Saint-Pie 2025-08-12 · 3.9 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 845 $ Poids 0 % |
| 8 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2024-11-26 · 3.8 km · Vendu 556 000 $ Ajust. marché +108 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 459 $ Poids 0 % |
| 9 | 897, Rue des Hérons, Saint-Pie 2024-03-27 · 3.6 km · Vendu 749 900 $ Ajust. marché +198 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 883 $ Poids 0 % |
| 10 | 309, rue Sansoucy, Saint-Pie 2025-09-12 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.