1231 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 215,3 m² · constr. 1880 · terrain 10 310 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 310 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 367 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
554196943800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
455 100 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
54008554196943800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 82 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Des Érables, Saint-Pie 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 642 000 $ (2 910 $/m²) 220,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 623 102 $ Poids 4 % |
| 2 | 1969, Rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-04-30 · 3.3 km · Vendu 239 000 $ (1 034 $/m²) 231,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 238 719 $ Poids 0 % |
| 3 | 1996, rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-05-22 · 3.4 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +19 802 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 504 589 $ Poids 0 % |
| 4 | 516, rue des Merisiers, Saint-Pie 2024-10-07 · 3.6 km · Vendu 54 900 $ (273 $/m²) 201 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 62 439 $ Poids 0 % |
| 5 | 225, rue Des Cèdres, Saint-Pie 2024-06-28 · 3.6 km · Vendu 379 000 $ (2 101 $/m²) 180,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +36 660 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 448 164 $ Poids 0 % |
| 6 | 1760, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-25 · 3.8 km · Vendu 389 000 $ (2 144 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +36 348 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 458 709 $ Poids 0 % |
| 7 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 4.3 km · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +47 054 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 675 902 $ Poids 0 % |
| 8 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 4.4 km · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +33 051 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 688 135 $ Poids 0 % |
| 9 | 360, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2024-05-17 · 4.0 km · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 153 $ · Ajust. superficie +60 220 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 628 073 $ Poids 0 % |
| 10 | 1343, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-06-28 · 4.1 km · Vendu 202 200 $ (1 151 $/m²) 175,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 561 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 242 398 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.