1117 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 112,7 m² · constr. 1916 · terrain 4 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 422,2 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 212 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
554206201100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
54008554206201100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 33 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Bousquet, Saint-Pie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (887 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 956 $ Poids 57 % |
| 2 | 235, rue Bousquet, Saint-Pie 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 583 526 $ Poids 55 % |
| 3 | 1014, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 243 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 455 865 $ Poids 33 % |
| 4 | 321, Chemin Lussier, Saint-Pie 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (3 466 $/m²) 120,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −14 209 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 397 490 $ Poids 31 % |
| 5 | 207, rue Bousquet, Saint-Pie 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 896 $/m²) 120,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −19 095 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 626 996 $ Poids 25 % |
| 6 | 108, rue Des Érables, Saint-Pie 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 402 000 $ (4 196 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 845 $ · Ajust. superficie +35 458 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 451 104 $ Poids 15 % |
| 7 | 1014, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 361 330 $ Poids 12 % |
| 8 | 911, Petit Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 182 083 $ (1 465 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 519 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge −18 208 $ | 190 898 $ Poids 11 % |
| 9 | 712, Petit Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-07-19 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −25 885 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 340 799 $ Poids 1 % |
| 10 | 880, rue des Hérons, Saint-Pie 2026-01-12 · 3.3 km · Vendu 499 000 $ (4 931 $/m²) 101,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +28 352 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 523 635 $ Poids 1 % |
| 11 | 444, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2024-12-18 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (3 994 $/m²) 106,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 476 602 $ Poids 0 % |
| 12 | 186, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2025-05-29 · 3.4 km · Vendu 449 500 $ (4 368 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 169 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 466 123 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.