1137 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 138,8 m² · constr. 1900 · terrain 3 152,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 152,4 m²
Frontage
85,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 272 300 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
554214526700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
54008554214526700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 47 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1027, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 447 500 $ (3 040 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 429 972 $ Poids 31 % |
| 2 | 203, rue Bousquet, Saint-Pie 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (887 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 525 $ Poids 27 % |
| 3 | 235, rue Bousquet, Saint-Pie 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +71 290 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 651 933 $ Poids 24 % |
| 4 | 328, Chemin Lussier, Saint-Pie 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 379 900 $ (2 657 $/m²) 143 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 364 $ Poids 24 % |
| 5 | 321, Chemin Lussier, Saint-Pie 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (3 466 $/m²) 120,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +31 018 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 442 717 $ Poids 20 % |
| 6 | 207, rue Bousquet, Saint-Pie 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 896 $/m²) 120,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +44 801 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 690 893 $ Poids 17 % |
| 7 | 100, rue des Pins, Saint-Pie 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (2 930 $/m²) 151,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 058 $ Poids 15 % |
| 8 | 911, Petit Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 182 083 $ (1 465 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 519 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge −18 208 $ | 210 014 $ Poids 10 % |
| 9 | 103, rue Des Érables, Saint-Pie 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 251 267 $ (1 756 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge −25 127 $ | 273 057 $ Poids 10 % |
| 10 | 712, Petit Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-07-19 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 363 545 $ Poids 2 % |
| 11 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 3.3 km · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −32 494 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 545 974 $ Poids 1 % |
| 12 | 1556, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-08-06 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 677 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 677 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.