1181 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 199,7 m² · constr. 1927 · terrain 3 508,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 508,7 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 278 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
554260001200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
54008554260001200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 62 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Des Érables, Saint-Pie 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 642 000 $ (2 910 $/m²) 220,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −30 412 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 600 402 $ Poids 9 % |
| 2 | 878, Petit rang Saint-François, Saint-Pie 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 319 000 $ (1 863 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +26 552 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 420 180 $ Poids 6 % |
| 3 | 1996, rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-05-22 · 3.8 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 403 $ Poids 0 % |
| 4 | 1969, Rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-04-30 · 3.7 km · Vendu 239 000 $ (1 034 $/m²) 231,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −16 237 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 278 452 $ Poids 0 % |
| 5 | 1760, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-25 · 3.6 km · Vendu 389 000 $ (2 144 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge +33 065 $ | 513 948 $ Poids 0 % |
| 6 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 3.9 km · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 649 307 $ Poids 0 % |
| 7 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 4.1 km · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 661 829 $ Poids 0 % |
| 8 | 360, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2024-05-17 · 3.7 km · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 153 $ · Ajust. superficie +36 909 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 604 762 $ Poids 0 % |
| 9 | 182, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2024-06-10 · 3.9 km · Vendu 505 000 $ (2 478 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 543 229 $ Poids 0 % |
| 10 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 4.3 km · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 432 297 $ Poids 0 % |
| 11 | 855, rang des Grandes-Allonges, Saint-Pie 2024-07-05 · 3.9 km · Vendu 501 000 $ (2 881 $/m²) 173,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +82 454 $ · Ajust. superficie +37 164 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 670 719 $ Poids 0 % |
| 12 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 675 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.