119 Rue ERABLES · Saint-Pie
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 114,5 m² · constr. 1983 · terrain 2 892,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 892,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 241 300 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
554329275400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
54008554329275400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
443 323 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 51 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Bousquet, Saint-Pie 2026-07-02 · 516 m · Vendu 100 000 $ (887 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 97 254 $ Poids 88 % |
| 2 | 235, rue Bousquet, Saint-Pie 2025-11-24 · 949 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 588 243 $ Poids 57 % |
| 3 | 108, rue Des Érables, Saint-Pie 2025-03-26 · 172 m · Vendu 402 000 $ (4 196 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 845 $ · Ajust. superficie +39 235 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 481 010 $ Poids 39 % |
| 4 | 207, rue Bousquet, Saint-Pie 2024-11-08 · 605 m · Vendu 590 000 $ (4 896 $/m²) 120,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 660 903 $ Poids 36 % |
| 5 | 1014, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 243 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +22 912 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 538 884 $ Poids 35 % |
| 6 | 321, Chemin Lussier, Saint-Pie 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (3 466 $/m²) 120,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 457 174 $ Poids 30 % |
| 7 | 1014, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 421 707 $ Poids 13 % |
| 8 | 483, rue de la Plage-au-Sable, Saint-Dominique 2025-05-16 · 2.7 km · Vendu 393 609 $ (3 889 $/m²) 101,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 174 $ · Ajust. superficie +25 865 $ · Ajust. âge −39 361 $ | 415 287 $ Poids 2 % |
| 9 | 1376, rue Principale, Saint-Dominique 2026-04-30 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +26 733 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 972 $ Poids 2 % |
| 10 | 911, Petit Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-11-28 · 2.9 km · Vendu 182 083 $ (1 465 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 519 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge +5 462 $ | 215 887 $ Poids 1 % |
| 11 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 3.3 km · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 401 657 $ Poids 1 % |
| 12 | 1163, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-09-11 · 3.3 km · Vendu 635 000 $ (6 129 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +33 405 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 663 746 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.