118 Rue ERABLES · Saint-Pie
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 220,6 m² · constr. 1988 · terrain 3 096 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 096 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 328 700 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
554410802300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
427 600 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
54008554410802300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
450 823 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 82 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Des Érables, Saint-Pie 2025-06-27 · 0 m · Vendu 642 000 $ (2 910 $/m²) 220,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 014 $ Poids 71 % |
| 2 | 1760, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 389 000 $ (2 144 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +42 031 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 542 192 $ Poids 1 % |
| 3 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 3.2 km · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +82 437 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 116 181 $ Poids 1 % |
| 4 | 477, rue Roy, Saint-Dominique 2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 649 000 $ (2 858 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 709 648 $ Poids 0 % |
| 5 | 1172, Impasse Patenaude, Saint-Dominique 2025-05-26 · 4.0 km · Vendu 874 900 $ (3 602 $/m²) 242,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 184 $ · Ajust. superficie −40 161 $ · Ajust. âge −87 490 $ | 825 432 $ Poids 0 % |
| 6 | 1120, rue Ménard, Saint-Dominique 2024-11-22 · 4.1 km · Vendu 635 000 $ (2 900 $/m²) 219 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 716 739 $ Poids 0 % |
| 7 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 4.3 km · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +41 988 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 697 072 $ Poids 0 % |
| 8 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 4.4 km · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +56 090 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 684 938 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.