106 Rue ERABLES · Saint-Pie
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 109,3 m² · constr. 1981 · terrain 4 282,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 282,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 299 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
554411396500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
54008554411396500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
450 823 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 61 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Bousquet, Saint-Pie 2026-07-02 · 588 m · Vendu 100 000 $ (887 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 93 949 $ Poids 84 % |
| 2 | 235, rue Bousquet, Saint-Pie 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 614 $ Poids 54 % |
| 3 | 108, rue Des Érables, Saint-Pie 2025-03-26 · 57 m · Vendu 402 000 $ (4 196 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 845 $ · Ajust. superficie +28 325 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 466 080 $ Poids 47 % |
| 4 | 1014, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 243 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 523 452 $ Poids 38 % |
| 5 | 207, rue Bousquet, Saint-Pie 2024-11-08 · 678 m · Vendu 590 000 $ (4 896 $/m²) 120,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −27 419 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 642 273 $ Poids 30 % |
| 6 | 321, Chemin Lussier, Saint-Pie 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (3 466 $/m²) 120,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 443 973 $ Poids 25 % |
| 7 | 240, rue Messier, Saint-Pie 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 162 287 $ (1 809 $/m²) 89,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 657 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 200 315 $ Poids 16 % |
| 8 | 1014, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 410 484 $ Poids 14 % |
| 9 | 213, rue Bousquet, Saint-Pie 2024-07-23 · 789 m · Vendu 521 000 $ (5 934 $/m²) 87,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 746 $ · Ajust. superficie +63 790 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 618 436 $ Poids 13 % |
| 10 | 94, Rue des Érables, Saint-Pie 2024-03-22 · 245 m · Vendu 389 000 $ (4 322 $/m²) 90 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +41 709 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 495 029 $ Poids 13 % |
| 11 | 483, rue de la Plage-au-Sable, Saint-Dominique 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 393 609 $ (3 889 $/m²) 101,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 174 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge −39 361 $ | 405 174 $ Poids 3 % |
| 12 | 1376, rue Principale, Saint-Dominique 2026-04-30 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 675 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.