115 Rue ERABLES · Saint-Pie
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 157,5 m² · constr. 1983 · terrain 2 892,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 892,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 323 700 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
554420880500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
54008554420880500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
443 323 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 75 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Pins, Saint-Pie 2025-06-27 · 253 m · Vendu 445 000 $ (2 930 $/m²) 151,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 534 449 $ Poids 67 % |
| 2 | 1027, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 447 500 $ (3 040 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 507 621 $ Poids 33 % |
| 3 | 103, rue Des Érables, Saint-Pie 2024-09-10 · 189 m · Vendu 251 267 $ (1 756 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge −25 127 $ | 289 475 $ Poids 33 % |
| 4 | 328, Chemin Lussier, Saint-Pie 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 379 900 $ (2 657 $/m²) 143 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 457 194 $ Poids 24 % |
| 5 | 1760, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 389 000 $ (2 144 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −25 626 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 474 535 $ Poids 2 % |
| 6 | 878, Petit rang Saint-François, Saint-Pie 2025-03-03 · 3.0 km · Vendu 319 000 $ (1 863 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 380 864 $ Poids 1 % |
| 7 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 3.2 km · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie +34 817 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 652 244 $ Poids 0 % |
| 8 | 712, Petit Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-07-19 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +30 409 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 454 043 $ Poids 0 % |
| 9 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 3.3 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 648 319 $ Poids 0 % |
| 10 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +21 687 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 416 549 $ Poids 0 % |
| 11 | 1150, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-27 · 3.5 km · Vendu 349 900 $ (2 744 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 998 $ · Ajust. superficie +41 165 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 491 052 $ Poids 0 % |
| 12 | 455, Rang Deslandes, Saint-Dominique 2026-07-03 · 4.0 km · Vendu 630 000 $ (4 478 $/m²) 140,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 612 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 680 212 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.