105 Rue ERABLES · Saint-Pie
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 177,2 m² · constr. 1999 · terrain 2 787,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,8 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 304 600 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
554421446000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
54008554421446000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
450 823 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 76 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Pins, Saint-Pie 2025-06-27 · 176 m · Vendu 445 000 $ (2 930 $/m²) 151,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +37 059 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 563 305 $ Poids 51 % |
| 2 | 1027, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 447 500 $ (3 040 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie +45 601 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 573 366 $ Poids 21 % |
| 3 | 103, rue Des Érables, Saint-Pie 2024-09-10 · 45 m · Vendu 251 267 $ (1 756 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +29 938 $ · Ajust. âge −11 307 $ | 320 590 $ Poids 21 % |
| 4 | 328, Chemin Lussier, Saint-Pie 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 379 900 $ (2 657 $/m²) 143 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +45 429 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 483 362 $ Poids 15 % |
| 5 | 1760, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 389 000 $ (2 144 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 495 658 $ Poids 3 % |
| 6 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 3.1 km · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −40 510 $ · Ajust. âge −75 950 $ | 1 025 783 $ Poids 1 % |
| 7 | 878, Petit rang Saint-François, Saint-Pie 2025-03-03 · 3.1 km · Vendu 319 000 $ (1 863 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 399 218 $ Poids 1 % |
| 8 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +29 914 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 683 607 $ Poids 0 % |
| 9 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 3.9 km · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 584 660 $ Poids 0 % |
| 10 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 555 630 $ Poids 0 % |
| 11 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 3.9 km · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +32 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 176 $ Poids 0 % |
| 12 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 3.9 km · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 594 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.