103 Rue ERABLES · Saint-Pie
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 143,1 m² · constr. 2008 · terrain 2 790,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 790,2 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 309 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
554421759300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
54008554421759300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 73 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Pins, Saint-Pie 2025-06-27 · 135 m · Vendu 445 000 $ (2 930 $/m²) 151,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 513 356 $ Poids 66 % |
| 2 | 103, rue Des Érables, Saint-Pie 2024-09-10 · 0 m · Vendu 251 267 $ (1 756 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 959 $ Poids 38 % |
| 3 | 1027, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 447 500 $ (3 040 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 526 008 $ Poids 31 % |
| 4 | 328, Chemin Lussier, Saint-Pie 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 379 900 $ (2 657 $/m²) 143 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 438 066 $ Poids 25 % |
| 5 | 207, rue Bousquet, Saint-Pie 2024-11-08 · 790 m · Vendu 590 000 $ (4 896 $/m²) 120,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +55 328 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 804 669 $ Poids 22 % |
| 6 | 321, Chemin Lussier, Saint-Pie 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (3 466 $/m²) 120,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +38 469 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 533 968 $ Poids 18 % |
| 7 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 3.0 km · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 660 015 $ Poids 1 % |
| 8 | 911, Petit Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-11-28 · 3.2 km · Vendu 182 083 $ (1 465 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 519 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge +18 208 $ | 249 580 $ Poids 0 % |
| 9 | 878, Petit rang Saint-François, Saint-Pie 2025-03-03 · 3.2 km · Vendu 319 000 $ (1 863 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −26 180 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 367 448 $ Poids 0 % |
| 10 | 712, Petit Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-07-19 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 435 948 $ Poids 0 % |
| 11 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +30 021 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 378 724 $ Poids 0 % |
| 12 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 938 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.