107 Rue ERABLES · Saint-Pie
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 114,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 295 200 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
554421944000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
54008554421944000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 67 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Bousquet, Saint-Pie 2026-07-02 · 677 m · Vendu 100 000 $ (887 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 95 254 $ Poids 81 % |
| 2 | 235, rue Bousquet, Saint-Pie 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 588 243 $ Poids 49 % |
| 3 | 108, rue Des Érables, Saint-Pie 2025-03-26 · 134 m · Vendu 402 000 $ (4 196 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 845 $ · Ajust. superficie +39 235 $ · Ajust. âge −22 110 $ | 472 970 $ Poids 39 % |
| 4 | 207, rue Bousquet, Saint-Pie 2024-11-08 · 768 m · Vendu 590 000 $ (4 896 $/m²) 120,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 649 103 $ Poids 33 % |
| 5 | 1014, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 243 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +22 912 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 530 084 $ Poids 30 % |
| 6 | 321, Chemin Lussier, Saint-Pie 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (3 466 $/m²) 120,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 448 794 $ Poids 25 % |
| 7 | 1014, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 415 307 $ Poids 11 % |
| 8 | 483, rue de la Plage-au-Sable, Saint-Dominique 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 393 609 $ (3 889 $/m²) 101,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 174 $ · Ajust. superficie +25 865 $ · Ajust. âge −39 361 $ | 415 287 $ Poids 3 % |
| 9 | 1376, rue Principale, Saint-Dominique 2026-04-30 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +26 733 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 476 972 $ Poids 3 % |
| 10 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 3.1 km · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 401 657 $ Poids 1 % |
| 11 | 1163, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-09-11 · 3.1 km · Vendu 635 000 $ (6 129 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +33 405 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 663 746 $ Poids 1 % |
| 12 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +24 268 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 388 942 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.