100 Rue ERABLES · Saint-Pie
Valeur estimée
708 200 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 175,6 m² · constr. 2021 · terrain 2 788,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788,9 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 378 500 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
554422154700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
506 200 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
54008554422154700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 87 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Pins, Saint-Pie 2025-06-27 · 191 m · Vendu 445 000 $ (2 930 $/m²) 151,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +34 715 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 560 962 $ Poids 52 % |
| 2 | 103, rue Des Érables, Saint-Pie 2024-09-10 · 80 m · Vendu 251 267 $ (1 756 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +28 533 $ · Ajust. âge +16 332 $ | 346 825 $ Poids 22 % |
| 3 | 1027, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 447 500 $ (3 040 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie +43 169 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 575 409 $ Poids 21 % |
| 4 | 328, Chemin Lussier, Saint-Pie 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 379 900 $ (2 657 $/m²) 143 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +43 303 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 481 236 $ Poids 15 % |
| 5 | 1760, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 389 000 $ (2 144 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 493 942 $ Poids 3 % |
| 6 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 3.0 km · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −45 043 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 1 140 601 $ Poids 1 % |
| 7 | 878, Petit rang Saint-François, Saint-Pie 2025-03-03 · 3.2 km · Vendu 319 000 $ (1 863 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 397 727 $ Poids 1 % |
| 8 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +27 048 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 735 366 $ Poids 0 % |
| 9 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 3.8 km · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 643 445 $ Poids 0 % |
| 10 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 553 616 $ Poids 0 % |
| 11 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 3.8 km · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +29 674 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 733 408 $ Poids 0 % |
| 12 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 3.8 km · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +39 588 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 636 789 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.