1036 Avenue BOULEAUX · Saint-Pie
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 187,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 480,1 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 270 300 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
554423112600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
54008554423112600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 69 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Des Érables, Saint-Pie 2025-06-27 · 305 m · Vendu 642 000 $ (2 910 $/m²) 220,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −48 165 $ · Ajust. âge −35 310 $ | 611 539 $ Poids 41 % |
| 2 | 100, rue des Pins, Saint-Pie 2025-06-27 · 217 m · Vendu 445 000 $ (2 930 $/m²) 151,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +52 146 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 578 392 $ Poids 39 % |
| 3 | 1760, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 389 000 $ (2 144 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 506 701 $ Poids 3 % |
| 4 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 2.9 km · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 022 412 $ Poids 2 % |
| 5 | 878, Petit rang Saint-François, Saint-Pie 2025-03-03 · 3.2 km · Vendu 319 000 $ (1 863 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 408 814 $ Poids 0 % |
| 6 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 3.0 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +48 364 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 702 057 $ Poids 0 % |
| 7 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 3.7 km · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +25 142 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 579 048 $ Poids 0 % |
| 8 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 095 $ Poids 0 % |
| 9 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 3.8 km · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +51 744 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 637 078 $ Poids 0 % |
| 10 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 3.7 km · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +59 382 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 555 583 $ Poids 0 % |
| 11 | 1120, rue Ménard, Saint-Dominique 2024-11-22 · 3.8 km · Vendu 635 000 $ (2 900 $/m²) 219 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −45 668 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 649 702 $ Poids 0 % |
| 12 | 660, Rang 9e, Saint-Dominique 2024-05-10 · 3.7 km · Vendu 580 000 $ (3 680 $/m²) 157,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +55 019 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 748 560 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.