113 Rue ERABLES · Saint-Pie
Valeur estimée
682 700 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 191,2 m² · constr. 1980 · terrain 3 534,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 534,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 369 100 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
554430212900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
490 500 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
54008554430212900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
443 323 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 85 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Des Érables, Saint-Pie 2025-06-27 · 141 m · Vendu 642 000 $ (2 910 $/m²) 220,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −42 781 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 626 553 $ Poids 48 % |
| 2 | 1760, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 389 000 $ (2 144 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 510 669 $ Poids 3 % |
| 3 | 878, Petit rang Saint-François, Saint-Pie 2025-03-03 · 3.0 km · Vendu 319 000 $ (1 863 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 412 261 $ Poids 1 % |
| 4 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 3.2 km · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 032 894 $ Poids 1 % |
| 5 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 3.3 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +54 992 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 708 685 $ Poids 0 % |
| 6 | 477, rue Roy, Saint-Dominique 2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 649 000 $ (2 858 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −51 297 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 641 679 $ Poids 0 % |
| 7 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 4.0 km · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +31 144 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 585 050 $ Poids 0 % |
| 8 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +23 160 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 536 277 $ Poids 0 % |
| 9 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 4.1 km · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +58 607 $ · Ajust. âge −56 240 $ | 646 901 $ Poids 0 % |
| 10 | 660, Rang 9e, Saint-Dominique 2024-05-10 · 3.8 km · Vendu 580 000 $ (3 680 $/m²) 157,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +61 827 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 764 069 $ Poids 0 % |
| 11 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 4.1 km · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +71 327 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 649 795 $ Poids 0 % |
| 12 | 1120, rue Ménard, Saint-Dominique 2024-11-22 · 4.0 km · Vendu 635 000 $ (2 900 $/m²) 219 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −40 304 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 655 066 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.