1048 Avenue BOULEAUX · Saint-Pie
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 116,9 m² · constr. 1989 · terrain 2 790,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 790,5 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 237 200 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
554431418000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
54008554431418000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 51 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Bousquet, Saint-Pie 2026-07-02 · 739 m · Vendu 100 000 $ (887 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge −500 $ | 101 317 $ Poids 76 % |
| 2 | 235, rue Bousquet, Saint-Pie 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +13 891 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 594 534 $ Poids 45 % |
| 3 | 108, rue Des Érables, Saint-Pie 2025-03-26 · 190 m · Vendu 402 000 $ (4 196 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 845 $ · Ajust. superficie +44 270 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 498 106 $ Poids 35 % |
| 4 | 207, rue Bousquet, Saint-Pie 2024-11-08 · 830 m · Vendu 590 000 $ (4 896 $/m²) 120,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 684 478 $ Poids 32 % |
| 5 | 1014, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 243 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +28 004 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 552 775 $ Poids 26 % |
| 6 | 321, Chemin Lussier, Saint-Pie 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (3 466 $/m²) 120,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge +27 235 $ | 473 903 $ Poids 24 % |
| 7 | 1014, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 431 810 $ Poids 10 % |
| 8 | 483, rue de la Plage-au-Sable, Saint-Dominique 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 393 609 $ (3 889 $/m²) 101,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 174 $ · Ajust. superficie +30 532 $ · Ajust. âge −39 361 $ | 419 954 $ Poids 3 % |
| 9 | 1376, rue Principale, Saint-Dominique 2026-04-30 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +31 485 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 725 $ Poids 3 % |
| 10 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 3.0 km · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 405 543 $ Poids 2 % |
| 11 | 1163, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-09-11 · 3.1 km · Vendu 635 000 $ (6 129 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +40 760 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 671 101 $ Poids 1 % |
| 12 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 392 700 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.