1043 Avenue BOULEAUX · Saint-Pie
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 75,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 178 600 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
554432476400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
54008554432476400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 32 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Bousquet, Saint-Pie 2024-07-23 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (5 934 $/m²) 87,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 746 $ · Ajust. superficie −35 604 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 519 042 $ Poids 14 % |
| 2 | 94, Rue des Érables, Saint-Pie 2024-03-22 · 71 m · Vendu 389 000 $ (4 322 $/m²) 90 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −30 688 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 422 632 $ Poids 13 % |
| 3 | 240, rue Messier, Saint-Pie 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 162 287 $ (1 809 $/m²) 89,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 657 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge −14 606 $ | 166 765 $ Poids 12 % |
| 4 | 549, rue Bousquet, Saint-Dominique 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 159 900 $ (2 050 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 961 $ Poids 3 % |
| 5 | 498, rue de la Plage-au-Sable, Saint-Dominique 2024-07-11 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 620 $ Poids 2 % |
| 6 | 1165, rue de la Rocade, Saint-Dominique 2024-11-27 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (590 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 100 $ Poids 0 % |
| 7 | 532, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-03 · 3.5 km · Vendu 460 000 $ (5 830 $/m²) 78,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 415 364 $ Poids 0 % |
| 8 | 654, 9e Rang, Saint-Dominique 2026-06-15 · 3.5 km · Vendu 405 000 $ (4 581 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −28 863 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 383 269 $ Poids 0 % |
| 9 | 562, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-05-08 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 43 244 $ Poids 0 % |
| 10 | 571, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-08-22 · 3.6 km · Vendu 517 000 $ (5 694 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −42 704 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 465 288 $ Poids 0 % |
| 11 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 3.7 km · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −36 571 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 850 $ Poids 0 % |
| 12 | 654, 9e Rang, Saint-Dominique 2024-06-11 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 363 836 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.