94 Rue ERABLES · Saint-Pie
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 90 m² · constr. 2002 · terrain 2 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,4 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 192 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
554433213000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
54008554433213000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 44 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Des Érables, Saint-Pie 2025-03-26 · 268 m · Vendu 402 000 $ (4 196 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 845 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 467 796 $ Poids 54 % |
| 2 | 94, Rue des Érables, Saint-Pie 2024-03-22 · 0 m · Vendu 389 000 $ (4 322 $/m²) 90 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 220 $ Poids 23 % |
| 3 | 1014, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 243 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −29 065 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 495 707 $ Poids 21 % |
| 4 | 240, rue Messier, Saint-Pie 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 162 287 $ (1 809 $/m²) 89,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 657 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 199 896 $ Poids 21 % |
| 5 | 213, rue Bousquet, Saint-Pie 2024-07-23 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (5 934 $/m²) 87,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 746 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 602 853 $ Poids 20 % |
| 6 | 1014, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −21 138 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 306 $ Poids 8 % |
| 7 | 483, rue de la Plage-au-Sable, Saint-Dominique 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 393 609 $ (3 889 $/m²) 101,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 174 $ · Ajust. superficie −21 781 $ · Ajust. âge −39 361 $ | 367 641 $ Poids 5 % |
| 8 | 1376, rue Principale, Saint-Dominique 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −21 782 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 457 $ Poids 4 % |
| 9 | 549, rue Bousquet, Saint-Dominique 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 159 900 $ (2 050 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 214 506 $ Poids 3 % |
| 10 | 498, rue de la Plage-au-Sable, Saint-Dominique 2024-07-11 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 980 $ Poids 2 % |
| 11 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 584 $ Poids 1 % |
| 12 | 1163, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-09-11 · 2.9 km · Vendu 635 000 $ (6 129 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −41 680 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 591 836 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.