93 Rue ERABLES · Saint-Pie
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 91 m² · constr. 1979 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 174 700 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
554433860200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
54008554433860200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 36 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Des Érables, Saint-Pie 2025-03-26 · 292 m · Vendu 402 000 $ (4 196 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 845 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge −22 110 $ | 423 664 $ Poids 55 % |
| 2 | 94, Rue des Érables, Saint-Pie 2024-03-22 · 71 m · Vendu 389 000 $ (4 322 $/m²) 90 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 455 481 $ Poids 23 % |
| 3 | 1014, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 243 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −26 943 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 480 228 $ Poids 21 % |
| 4 | 240, rue Messier, Saint-Pie 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 162 287 $ (1 809 $/m²) 89,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 657 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −12 983 $ | 182 137 $ Poids 20 % |
| 5 | 213, rue Bousquet, Saint-Pie 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (5 934 $/m²) 87,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 746 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 564 140 $ Poids 20 % |
| 6 | 1014, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 379 048 $ Poids 8 % |
| 7 | 483, rue de la Plage-au-Sable, Saint-Dominique 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 393 609 $ (3 889 $/m²) 101,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 174 $ · Ajust. superficie −19 836 $ · Ajust. âge −39 361 $ | 369 586 $ Poids 5 % |
| 8 | 1376, rue Principale, Saint-Dominique 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −19 802 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 430 437 $ Poids 4 % |
| 9 | 549, rue Bousquet, Saint-Dominique 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 159 900 $ (2 050 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge +1 599 $ | 201 140 $ Poids 3 % |
| 10 | 498, rue de la Plage-au-Sable, Saint-Dominique 2024-07-11 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 219 862 $ Poids 2 % |
| 11 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 149 $ Poids 1 % |
| 12 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −29 147 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 363 604 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.