51 Rue ERABLES · Saint-Pie
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 98,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 180 600 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
554442190000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
54008554442190000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 38 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Des Érables, Saint-Pie 2025-03-26 · 269 m · Vendu 402 000 $ (4 196 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 845 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 456 320 $ Poids 57 % |
| 2 | 203, rue Bousquet, Saint-Pie 2026-07-02 · 811 m · Vendu 100 000 $ (887 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 92 339 $ Poids 54 % |
| 3 | 235, rue Bousquet, Saint-Pie 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −33 286 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 547 356 $ Poids 33 % |
| 4 | 1014, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 243 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 588 $ Poids 28 % |
| 5 | 94, Rue des Érables, Saint-Pie 2024-03-22 · 163 m · Vendu 389 000 $ (4 322 $/m²) 90 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 482 279 $ Poids 19 % |
| 6 | 240, rue Messier, Saint-Pie 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 162 287 $ (1 809 $/m²) 89,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 657 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge −6 491 $ | 195 775 $ Poids 18 % |
| 7 | 213, rue Bousquet, Saint-Pie 2024-07-23 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (5 934 $/m²) 87,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 746 $ · Ajust. superficie +32 933 $ · Ajust. âge −49 495 $ | 590 184 $ Poids 17 % |
| 8 | 1014, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 037 $ Poids 10 % |
| 9 | 483, rue de la Plage-au-Sable, Saint-Dominique 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 393 609 $ (3 889 $/m²) 101,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 174 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge −39 361 $ | 384 949 $ Poids 5 % |
| 10 | 1376, rue Principale, Saint-Dominique 2026-04-30 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 081 $ Poids 4 % |
| 11 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 3.0 km · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 376 397 $ Poids 2 % |
| 12 | 498, rue de la Plage-au-Sable, Saint-Dominique 2024-07-11 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 235 607 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.