53 Rue ERABLES · Saint-Pie
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 226,6 m² · constr. 1989 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 325 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
554442433400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
54008554442433400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 81 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Des Érables, Saint-Pie 2025-06-27 · 337 m · Vendu 642 000 $ (2 910 $/m²) 220,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 706 954 $ Poids 66 % |
| 2 | 1760, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 389 000 $ (2 144 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +48 464 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 548 625 $ Poids 2 % |
| 3 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 3.0 km · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +99 435 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 133 178 $ Poids 1 % |
| 4 | 477, rue Roy, Saint-Dominique 2025-07-15 · 3.6 km · Vendu 649 000 $ (2 858 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 721 466 $ Poids 0 % |
| 5 | 1172, Impasse Patenaude, Saint-Dominique 2025-05-26 · 3.8 km · Vendu 874 900 $ (3 602 $/m²) 242,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 184 $ · Ajust. superficie −29 355 $ · Ajust. âge −87 490 $ | 836 238 $ Poids 0 % |
| 6 | 1120, rue Ménard, Saint-Dominique 2024-11-22 · 3.8 km · Vendu 635 000 $ (2 900 $/m²) 219 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 728 613 $ Poids 0 % |
| 7 | 576, Impasse Chatel, Saint-Dominique 2024-11-08 · 3.8 km · Vendu 669 000 $ (2 470 $/m²) 270,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 502 $ · Ajust. superficie −54 597 $ · Ajust. âge −30 105 $ | 714 800 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.