80 Rue ERABLES · Saint-Pie
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 162,9 m² · constr. 1988 · terrain 2 978,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 978,1 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 263 800 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
554444701200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
54008554444701200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 64 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Pins, Saint-Pie 2025-06-27 · 203 m · Vendu 445 000 $ (2 930 $/m²) 151,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +16 113 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 542 359 $ Poids 65 % |
| 2 | 103, rue Des Érables, Saint-Pie 2024-09-10 · 297 m · Vendu 251 267 $ (1 756 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +17 383 $ · Ajust. âge −25 127 $ | 294 216 $ Poids 29 % |
| 3 | 1027, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 447 500 $ (3 040 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie +23 865 $ · Ajust. âge +15 663 $ | 527 017 $ Poids 19 % |
| 4 | 328, Chemin Lussier, Saint-Pie 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 379 900 $ (2 657 $/m²) 143 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +26 434 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 464 367 $ Poids 13 % |
| 5 | 1760, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 389 000 $ (2 144 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −19 836 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 480 325 $ Poids 4 % |
| 6 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 2.8 km · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie +45 748 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 663 175 $ Poids 1 % |
| 7 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 2.9 km · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −81 021 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 952 723 $ Poids 1 % |
| 8 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 657 992 $ Poids 1 % |
| 9 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +27 916 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 422 778 $ Poids 0 % |
| 10 | 878, Petit rang Saint-François, Saint-Pie 2025-03-03 · 3.5 km · Vendu 319 000 $ (1 863 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 385 895 $ Poids 0 % |
| 11 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 3.7 km · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 618 094 $ Poids 0 % |
| 12 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 3.6 km · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 539 145 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.