50 Rue ERABLES · Saint-Pie
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 157,8 m² · constr. 2020 · terrain 1 223,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 318 900 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
554452111000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
442 900 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
54008554452111000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 82 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Pins, Saint-Pie 2025-06-27 · 108 m · Vendu 445 000 $ (2 930 $/m²) 151,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 534 888 $ Poids 69 % |
| 2 | 103, rue Des Érables, Saint-Pie 2024-09-10 · 238 m · Vendu 251 267 $ (1 756 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge +15 076 $ | 329 941 $ Poids 32 % |
| 3 | 1027, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 447 500 $ (3 040 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 548 352 $ Poids 23 % |
| 4 | 328, Chemin Lussier, Saint-Pie 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 379 900 $ (2 657 $/m²) 143 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 457 592 $ Poids 16 % |
| 5 | 1760, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 389 000 $ (2 144 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −25 304 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 474 857 $ Poids 3 % |
| 6 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 3.0 km · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie +35 424 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 723 852 $ Poids 1 % |
| 7 | 878, Petit rang Saint-François, Saint-Pie 2025-03-03 · 3.3 km · Vendu 319 000 $ (1 863 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 381 144 $ Poids 0 % |
| 8 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 700 607 $ Poids 0 % |
| 9 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +22 033 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 416 895 $ Poids 0 % |
| 10 | 712, Petit Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-07-19 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +30 786 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 454 420 $ Poids 0 % |
| 11 | 1150, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-27 · 3.3 km · Vendu 349 900 $ (2 744 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 998 $ · Ajust. superficie +41 576 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 491 464 $ Poids 0 % |
| 12 | 455, Rang Deslandes, Saint-Dominique 2026-07-03 · 3.8 km · Vendu 630 000 $ (4 478 $/m²) 140,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 284 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 731 284 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.