54 Rue ERABLES · Saint-Pie
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 95 m² · constr. 2004 · terrain 1 223,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 227 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
554452333000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
54008554452333000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 55 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Des Érables, Saint-Pie 2025-03-26 · 387 m · Vendu 402 000 $ (4 196 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 845 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 482 307 $ Poids 56 % |
| 2 | 203, rue Bousquet, Saint-Pie 2026-07-02 · 921 m · Vendu 100 000 $ (887 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 99 110 $ Poids 39 % |
| 3 | 235, rue Bousquet, Saint-Pie 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −43 508 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 548 835 $ Poids 23 % |
| 4 | 1014, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 243 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −18 457 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 314 $ Poids 22 % |
| 5 | 94, Rue des Érables, Saint-Pie 2024-03-22 · 234 m · Vendu 389 000 $ (4 322 $/m²) 90 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 506 915 $ Poids 21 % |
| 6 | 240, rue Messier, Saint-Pie 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 162 287 $ (1 809 $/m²) 89,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 657 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge +7 303 $ | 206 042 $ Poids 18 % |
| 7 | 213, rue Bousquet, Saint-Pie 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (5 934 $/m²) 87,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 746 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 622 898 $ Poids 17 % |
| 8 | 1014, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 020 $ Poids 8 % |
| 9 | 483, rue de la Plage-au-Sable, Saint-Dominique 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 393 609 $ (3 889 $/m²) 101,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 174 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge −39 361 $ | 377 365 $ Poids 6 % |
| 10 | 1376, rue Principale, Saint-Dominique 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 358 $ Poids 4 % |
| 11 | 549, rue Bousquet, Saint-Dominique 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 159 900 $ (2 050 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 219 631 $ Poids 2 % |
| 12 | 498, rue de la Plage-au-Sable, Saint-Dominique 2024-07-11 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 389 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.