61 Rue ERABLES · Saint-Pie
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 135,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,2 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 249 300 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
554453040200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
54008554453040200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 58 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Pins, Saint-Pie 2025-06-27 · 120 m · Vendu 445 000 $ (2 930 $/m²) 151,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −24 315 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 501 931 $ Poids 55 % |
| 2 | 203, rue Bousquet, Saint-Pie 2026-07-02 · 940 m · Vendu 100 000 $ (887 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 117 973 $ Poids 43 % |
| 3 | 103, rue Des Érables, Saint-Pie 2024-09-10 · 251 m · Vendu 251 267 $ (1 756 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge −2 513 $ | 292 599 $ Poids 35 % |
| 4 | 235, rue Bousquet, Saint-Pie 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +62 117 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 660 310 $ Poids 23 % |
| 5 | 207, rue Bousquet, Saint-Pie 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 896 $/m²) 120,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +36 232 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 779 674 $ Poids 23 % |
| 6 | 1027, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 447 500 $ (3 040 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 514 151 $ Poids 21 % |
| 7 | 328, Chemin Lussier, Saint-Pie 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 379 900 $ (2 657 $/m²) 143 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 427 705 $ Poids 17 % |
| 8 | 321, Chemin Lussier, Saint-Pie 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ (3 466 $/m²) 120,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 520 452 $ Poids 15 % |
| 9 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +42 587 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 435 338 $ Poids 1 % |
| 10 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 3.0 km · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 638 546 $ Poids 1 % |
| 11 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +20 345 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 369 048 $ Poids 1 % |
| 12 | 439, rue Dubreuil, Saint-Dominique 2024-06-20 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 533 802 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.