74 Rue ERABLES · Saint-Pie
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 180,9 m² · constr. 1986 · terrain 2 976,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 976,5 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 264 100 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
554453146600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
54008554453146600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 69 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Pins, Saint-Pie 2025-06-27 · 175 m · Vendu 445 000 $ (2 930 $/m²) 151,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +42 479 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 568 725 $ Poids 46 % |
| 2 | 1027, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 447 500 $ (3 040 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie +51 225 $ · Ajust. âge +11 188 $ | 549 903 $ Poids 13 % |
| 3 | 1760, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 389 000 $ (2 144 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 499 625 $ Poids 5 % |
| 4 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 2.9 km · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −30 029 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 003 715 $ Poids 2 % |
| 5 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 3.0 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +36 542 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 690 235 $ Poids 0 % |
| 6 | 878, Petit rang Saint-François, Saint-Pie 2025-03-03 · 3.4 km · Vendu 319 000 $ (1 863 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 402 665 $ Poids 0 % |
| 7 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 3.7 km · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 568 342 $ Poids 0 % |
| 8 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 536 362 $ Poids 0 % |
| 9 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 3.7 km · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +39 504 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 645 558 $ Poids 0 % |
| 10 | 660, Rang 9e, Saint-Dominique 2024-05-10 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (3 680 $/m²) 157,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +42 874 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 762 516 $ Poids 0 % |
| 11 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 3.7 km · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +48 404 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 567 330 $ Poids 0 % |
| 12 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 4.1 km · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +34 463 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 554 563 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.