1625 Rang RIVIERE N · Saint-Pie
Valeur estimée
503 500 $
Autre · 2 732 $/m² · 184,3 m² · constr. 1950 · terrain 600 978,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 978,3 m²
Frontage
394,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 366 500 $
Rôle antérieur 2 130 300 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
563808276700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 355 700 $
Valeur bâtiment
10 800 $
Rôle antérieur
2 130 300 $
ID provincial
54008563808276700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 65 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1996, rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-05-22 · 274 m · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 462 $ Poids 58 % |
| 2 | 1969, Rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-04-30 · 466 m · Vendu 239 000 $ (1 034 $/m²) 231,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 270 489 $ Poids 21 % |
| 3 | 225, rue Des Cèdres, Saint-Pie 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (2 101 $/m²) 180,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 415 600 $ Poids 19 % |
| 4 | 516, rue des Merisiers, Saint-Pie 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 54 900 $ (273 $/m²) 201 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 58 205 $ Poids 14 % |
| 5 | 1556, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 395 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 434 395 $ Poids 11 % |
| 6 | 133, rue des Sociétaires, Saint-Pie 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 124 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 302 279 $ Poids 10 % |
| 7 | 100, rue des Pionniers, Saint-Pie 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 841 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +86 790 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 437 691 $ Poids 8 % |
| 8 | 1638, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-09-11 · 108 m · Vendu 100 000 $ (835 $/m²) 119,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 155 175 $ Poids 5 % |
| 9 | 2378, 3ième Rang de Milton, Saint-Pie 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 161 546 $ Poids 5 % |
| 10 | 100, rue des Pionniers, Saint-Pie 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 427 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +74 143 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 420 044 $ Poids 3 % |
| 11 | 2075, rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2024-06-25 · 842 m · Vendu 250 000 $ (2 170 $/m²) 115,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 333 940 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.