2009 Rang RIVIERE S · Saint-Pie
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 172,7 m² · constr. 1873 · terrain 2 936,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 936,3 m²
Frontage
137,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 304 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
563884812900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
54008563884812900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 55 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1996, rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-05-22 · 181 m · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −32 593 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 195 $ Poids 45 % |
| 2 | 225, rue Des Cèdres, Saint-Pie 2024-06-28 · 822 m · Vendu 379 000 $ (2 101 $/m²) 180,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 403 415 $ Poids 22 % |
| 3 | 133, rue des Sociétaires, Saint-Pie 2026-06-25 · 899 m · Vendu 260 000 $ (2 124 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +53 423 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 290 702 $ Poids 18 % |
| 4 | 100, rue des Pionniers, Saint-Pie 2025-08-15 · 966 m · Vendu 350 000 $ (2 841 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +70 312 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 414 214 $ Poids 14 % |
| 5 | 516, rue des Merisiers, Saint-Pie 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 54 900 $ (273 $/m²) 201 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 56 621 $ Poids 13 % |
| 6 | 1556, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 621 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 416 621 $ Poids 13 % |
| 7 | 2378, 3ième Rang de Milton, Saint-Pie 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +29 650 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 158 696 $ Poids 9 % |
| 8 | 1969, Rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-04-30 · 570 m · Vendu 239 000 $ (1 034 $/m²) 231,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −30 198 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 216 691 $ Poids 9 % |
| 9 | 1638, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-09-11 · 196 m · Vendu 100 000 $ (835 $/m²) 119,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 132 253 $ Poids 8 % |
| 10 | 110, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-11-04 · 893 m · Vendu 355 000 $ (3 224 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 441 106 $ Poids 7 % |
| 11 | 100, rue des Pionniers, Saint-Pie 2024-04-29 · 966 m · Vendu 299 000 $ (2 427 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +60 067 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 399 987 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.