1648 Rang RIVIERE N · Saint-Pie
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 104,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 320,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,9 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 145 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573806203700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
54008573806203700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 15 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-11-04 · 686 m · Vendu 355 000 $ (3 224 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 328 $ Poids 65 % |
| 2 | 470, rue des Patriotes, Saint-Pie 2025-12-17 · 827 m · Vendu 340 000 $ (3 640 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +20 203 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 356 375 $ Poids 54 % |
| 3 | 105, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2025-07-07 · 787 m · Vendu 330 000 $ (3 261 $/m²) 101,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 791 $ Poids 54 % |
| 4 | 133, rue des Sociétaires, Saint-Pie 2026-06-25 · 702 m · Vendu 260 000 $ (2 124 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −19 011 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 218 267 $ Poids 50 % |
| 5 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2026-05-11 · 761 m · Vendu 457 000 $ (5 326 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +49 801 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 466 864 $ Poids 45 % |
| 6 | 129, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2025-07-25 · 846 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +21 253 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 369 010 $ Poids 45 % |
| 7 | 2378, 3ième Rang de Milton, Saint-Pie 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 121 318 $ Poids 38 % |
| 8 | 100, rue des Pionniers, Saint-Pie 2025-08-15 · 761 m · Vendu 350 000 $ (2 841 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −26 563 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 339 $ Poids 35 % |
| 9 | 1638, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-09-11 · 237 m · Vendu 100 000 $ (835 $/m²) 119,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 789 $ Poids 26 % |
| 10 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2025-02-03 · 761 m · Vendu 373 000 $ (4 347 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 758 $ · Ajust. superficie +40 647 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 446 106 $ Poids 25 % |
| 11 | 1556, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 879 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 312 121 $ Poids 24 % |
| 12 | 100, rue des Pionniers, Saint-Pie 2024-04-29 · 761 m · Vendu 299 000 $ (2 427 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 317 228 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.