1655 Rang RIVIERE N · Saint-Pie
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 99,4 m² · constr. 1974 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
85 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 240 700 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573817431400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
54008573817431400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 34 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue des Patriotes, Saint-Pie 2025-12-17 · 684 m · Vendu 340 000 $ (3 640 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 357 292 $ Poids 68 % |
| 2 | 110, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-11-04 · 543 m · Vendu 355 000 $ (3 224 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 395 456 $ Poids 61 % |
| 3 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2026-05-11 · 667 m · Vendu 457 000 $ (5 326 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +36 219 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 453 282 $ Poids 59 % |
| 4 | 105, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2025-07-07 · 647 m · Vendu 330 000 $ (3 261 $/m²) 101,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 476 $ Poids 59 % |
| 5 | 129, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2025-07-25 · 717 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 377 316 $ Poids 56 % |
| 6 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2025-02-03 · 667 m · Vendu 373 000 $ (4 347 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 758 $ · Ajust. superficie +29 562 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 435 020 $ Poids 33 % |
| 7 | 2378, 3ième Rang de Milton, Saint-Pie 2025-10-06 · 942 m · Vendu 130 000 $ (1 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 118 523 $ Poids 30 % |
| 8 | 127, rue des Fondateurs Est, Saint-Pie 2024-06-13 · 727 m · Vendu 275 000 $ (3 297 $/m²) 83,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +26 379 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 340 088 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.