1658 Rang RIVIERE N · Saint-Pie
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 121,9 m² · constr. 1950 · terrain 14 754,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 754,4 m²
Frontage
123,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 208 700 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573826120500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
54008573826120500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 28 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue des Sociétaires, Saint-Pie 2026-06-25 · 524 m · Vendu 260 000 $ (2 124 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 236 747 $ Poids 88 % |
| 2 | 100, rue des Pionniers, Saint-Pie 2025-08-15 · 589 m · Vendu 350 000 $ (2 841 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 349 055 $ Poids 65 % |
| 3 | 110, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-11-04 · 516 m · Vendu 355 000 $ (3 224 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 389 129 $ Poids 65 % |
| 4 | 2378, 3ième Rang de Milton, Saint-Pie 2025-10-06 · 845 m · Vendu 130 000 $ (1 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 130 855 $ Poids 59 % |
| 5 | 105, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2025-07-07 · 610 m · Vendu 330 000 $ (3 261 $/m²) 101,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 348 161 $ Poids 38 % |
| 6 | 1638, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-09-11 · 426 m · Vendu 100 000 $ (835 $/m²) 119,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 051 $ Poids 35 % |
| 7 | 1556, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 338 782 $ Poids 33 % |
| 8 | 100, rue des Pionniers, Saint-Pie 2024-04-29 · 589 m · Vendu 299 000 $ (2 427 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 344 323 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.