161 Rue CEDRES · Saint-Pie
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 172,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 856,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,2 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 250 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573856832500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
54008573856832500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 48 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1996, rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-05-22 · 912 m · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −33 331 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 542 107 $ Poids 31 % |
| 2 | 225, rue Des Cèdres, Saint-Pie 2024-06-28 · 191 m · Vendu 379 000 $ (2 101 $/m²) 180,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 438 790 $ Poids 29 % |
| 3 | 133, rue des Sociétaires, Saint-Pie 2026-06-25 · 191 m · Vendu 260 000 $ (2 124 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +52 786 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 342 064 $ Poids 26 % |
| 4 | 516, rue des Merisiers, Saint-Pie 2024-10-07 · 541 m · Vendu 54 900 $ (273 $/m²) 201 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +3 020 $ | 65 049 $ Poids 23 % |
| 5 | 100, rue des Pionniers, Saint-Pie 2025-08-15 · 268 m · Vendu 350 000 $ (2 841 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +69 460 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 483 362 $ Poids 20 % |
| 6 | 2378, 3ième Rang de Milton, Saint-Pie 2025-10-06 · 513 m · Vendu 130 000 $ (1 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +29 321 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 162 917 $ Poids 15 % |
| 7 | 110, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-11-04 · 214 m · Vendu 355 000 $ (3 224 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 512 106 $ Poids 10 % |
| 8 | 100, rue des Pionniers, Saint-Pie 2024-04-29 · 268 m · Vendu 299 000 $ (2 427 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +59 339 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 459 059 $ Poids 7 % |
| 9 | 1638, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-09-11 · 797 m · Vendu 100 000 $ (835 $/m²) 119,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 152 003 $ Poids 7 % |
| 10 | 1969, Rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 239 000 $ (1 034 $/m²) 231,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −30 508 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 264 181 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.