2087 Rang RIVIERE S · Saint-Pie
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 134 m² · constr. 1985 · terrain 1 300,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 263 500 $ +83.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573859610200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
54008573859610200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 52 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue des Sociétaires, Saint-Pie 2026-06-25 · 203 m · Vendu 260 000 $ (2 124 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 295 099 $ Poids 86 % |
| 2 | 100, rue des Pionniers, Saint-Pie 2025-08-15 · 210 m · Vendu 350 000 $ (2 841 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 427 492 $ Poids 68 % |
| 3 | 2378, 3ième Rang de Milton, Saint-Pie 2025-10-06 · 713 m · Vendu 130 000 $ (1 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 137 486 $ Poids 53 % |
| 4 | 110, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-11-04 · 151 m · Vendu 355 000 $ (3 224 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +38 531 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 461 887 $ Poids 50 % |
| 5 | 1638, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-09-11 · 829 m · Vendu 100 000 $ (835 $/m²) 119,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 101 $ Poids 23 % |
| 6 | 100, rue des Pionniers, Saint-Pie 2024-04-29 · 210 m · Vendu 299 000 $ (2 427 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 411 331 $ Poids 23 % |
| 7 | 2311, rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +21 814 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 611 246 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.