492 Rue PATRIOTES · Saint-Pie
Valeur estimée
303 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 741 $/m² · 81,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 217,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
182 100 $
Rôle antérieur 134 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573868929200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
54008573868929200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 15 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2026-05-11 · 456 m · Vendu 457 000 $ (5 326 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché −2 064 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 396 720 $ Poids 84 % |
| 2 | 112, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-09-08 · 98 m · Vendu 349 000 $ (4 497 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 698 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 407 763 $ Poids 76 % |
| 3 | 470, rue des Patriotes, Saint-Pie 2025-12-17 · 131 m · Vendu 340 000 $ (3 640 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −22 388 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 336 404 $ Poids 61 % |
| 4 | 115, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2026-05-04 · 217 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie +27 593 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 296 819 $ Poids 58 % |
| 5 | 484, rue des Sous-Bois, Saint-Pie 2025-05-01 · 471 m · Vendu 350 000 $ (4 516 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 768 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 423 897 $ Poids 57 % |
| 6 | 454, rue du Sous-Bois, Saint-Pie 2026-07-16 · 653 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 206 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 414 406 $ Poids 50 % |
| 7 | 129, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2025-07-25 · 268 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie −24 372 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 354 829 $ Poids 49 % |
| 8 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2025-02-03 · 456 m · Vendu 373 000 $ (4 347 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 864 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 411 348 $ Poids 47 % |
| 9 | 439, Rue des Patriotes, Saint-Pie 2024-11-27 · 235 m · Vendu 289 000 $ (4 111 $/m²) 70,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 448 $ · Ajust. superficie +22 199 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 349 747 $ Poids 34 % |
| 10 | 127, rue des Fondateurs Est, Saint-Pie 2024-06-13 · 266 m · Vendu 275 000 $ (3 297 $/m²) 83,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 643 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 333 101 $ Poids 28 % |
| 11 | 440, rue des Lilas, Saint-Pie 2024-07-30 · 661 m · Vendu 370 000 $ (4 980 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 008 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 472 039 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.