124 Rue CEDRES · Saint-Pie
Valeur estimée
169 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 674 $/m² · 46 m² · constr. 2003 · terrain 1 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
101 200 $
Rôle antérieur 67 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573875273700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
59 200 $
Rôle antérieur
67 700 $
ID provincial
54008573875273700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 2 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue des Patriotes, Saint-Pie 2026-08-04 · 341 m · Vendu 300 000 $ (6 211 $/m²) 48,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 857 $ Poids 91 % |
| 2 | 442, rue des Sous-Bois, Saint-Pie 2026-06-01 · 557 m · Vendu 180 000 $ (4 027 $/m²) 44,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché −813 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 805 $ Poids 85 % |
| 3 | 416, rue de la Coulée, Saint-Pie 2025-09-02 · 343 m · Vendu 99 000 $ (2 357 $/m²) 42 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 992 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 122 606 $ Poids 66 % |
| 4 | 423, rue des Patriotes, Saint-Pie 2025-08-28 · 274 m · Vendu 218 000 $ (4 192 $/m²) 52 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 551 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 243 774 $ Poids 57 % |
| 5 | 148, rue Dubois, Saint-Pie 2026-01-14 · 747 m · Vendu 100 000 $ (1 869 $/m²) 53,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 260 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 251 $ Poids 46 % |
| 6 | 428, Rue des Patriotes, Saint-Pie 2024-12-02 · 316 m · Vendu 90 000 $ (2 419 $/m²) 37,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 718 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 130 363 $ Poids 25 % |
| 7 | 150, Rue Dubois, Saint-Pie 2024-05-17 · 763 m · Vendu 125 000 $ (2 446 $/m²) 51,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 646 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.